Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahiplerinin uygulayacağı yasal kira artış üst sınırı, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranının açıklanmasıyla netleşecek. TÜİK’in eylül enflasyonunu 5 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da açıklaması bekleniyor.
Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin yakından takip ettiği Ekim 2026 kira artış oranı için geri sayım başladı. Kira sözleşmesini ekim ayında yenileyecek olan vatandaşlar, “Kira zammı ne zaman belli olacak?”, “Ekim ayı kira artış oranı yüzde kaç olacak?” ve “Kira zammı nasıl hesaplanır?” sorularına yanıt arıyor.
Kira artışında esas alınan oran, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı üzerinden belirleniyor. Bu nedenle eylül ayı enflasyon verileri, ekim ayında uygulanacak kira artış üst sınırının belirlenmesinde kritik önem taşıyor.
Ekim 2026 kira artış oranı henüz kesinleşmedi. Oran, TÜİK’in eylül ayına ilişkin enflasyon verilerini açıklamasının ardından netleşecek.
Mevcut takvime göre TÜİK’in eylül ayı TÜFE verilerini 5 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da açıklaması bekleniyor. Verilerin yayımlanmasıyla birlikte TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı da belli olacak ve bu oran ekim ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek yasal üst sınırı gösterecek.
Dolayısıyla kiracılar ve ev sahipleri için kritik tarih 5 Ekim 2026 olacak.
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira artışı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı dikkate alınarak belirleniyor.
Kira sözleşmesinin yenilendiği ay için uygulanabilecek artış oranı, yenileme tarihinden önce açıklanan TÜFE verilerindeki 12 aylık ortalama değişim oranını aşamıyor. Bu nedenle ekim ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için eylül ayı enflasyon verilerindeki 12 aylık ortalama esas alınacak.
Basit hesaplama şu şekilde yapılabilir:
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + kira artış oranı / 100)
Örneğin, ekim ayında uygulanacak oran yüzde 30 olarak açıklanırsa 20 bin TL kira ödeyen bir kişinin yeni kira bedeli:
20.000 TL × 1,30 = 26.000 TL
olacak.
Buradaki yüzde 30 yalnızca örnek hesaplamadır. Ekim 2026 için geçerli gerçek kira artış oranı, TÜİK’in eylül enflasyon verilerini açıklamasıyla kesinleşecek.
Eylül 2026 döneminde yenilenen kira sözleşmeleri için uygulanabilecek artış üst sınırı yüzde 31,79 olarak belirlenmişti.
Kahramanmaraş KASKİ 37 personel alımı yapıyor: Başvuru şartları ve kadrolar belli oldu
Haberi görüntüle ›Bu oran, TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişimi esas alınarak hesaplandı. Adalet Bakanlığına bağlı İşyurtları Kurumu da eylül ayında ticari üniteler için kira artış oranının yüzde 31,79 olduğunu duyurdu.
Ancak eylül ayındaki yüzde 31,79 oranı ekim ayında uygulanacak oran değildir. Ekim ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için yeni oran, eylül ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından belli olacak.
Ekim 2026 kira artış oranı henüz açıklanmadığı için 20 bin TL kira üzerinden kesin yeni kira bedeli şu aşamada hesaplanamaz.
Oran belli olduktan sonra mevcut kira bedeli ile açıklanan yasal artış oranı çarpılarak yeni kira tutarı hesaplanabilecek.
Örneğin;
Mevcut kira: 20.000 TL
Örnek artış oranı: %30
Kira artış tutarı: 6.000 TL
Yeni kira: 26.000 TL
Bu tablo yalnızca hesaplama yöntemini göstermek amacıyla hazırlanmıştır. Ekim ayına ait gerçek oran TÜİK verilerinin açıklanmasıyla netleşecektir.
Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 kira artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu nedenle güncel uygulamada kira artışında TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınıyor. Eylül 2026 için açıklanan yüzde 31,79 oranı da bu hesaplama üzerinden belirlenmişti.
Bu nedenle ekim ayında kira sözleşmesi yenilenecek olanların yeni oranı TÜİK’in açıklayacağı eylül enflasyon verilerinde takip etmesi gerekiyor.
Kira sözleşmesini ekim ayında yenileyecek milyonlarca vatandaş için en önemli veri, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı olacak.
TÜİK’in eylül enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte ekim ayında uygulanabilecek kira artış üst sınırı da ortaya çıkacak. Böylece kiracılar yeni kira bedellerini, ev sahipleri ise uygulanabilecek yasal artış oranını net şekilde hesaplayabilecek.
Ekim 2026 kira artış oranı açıklandığında mevcut kira bedelinizi yeni oran üzerinden hesaplamak mümkün olacak.
